계약갱신요구권이란? 뜻부터 5% 상한 룰과 서울 전세 50% 갱신 잠김까지

1부계약갱신요구권의 정의

서울 전세계약의 50.8%가 재계약으로 잠겼습니다.¹ 전셋값이 8268만 원 뛰면서 이사를 포기한 것입니다.² 핵심 제도인 계약갱신요구권을 정리합니다.¹

계약갱신요구권은 세입자의 대표적인 주거 안정 권리입니다.¹ 1회에 한해 2년 더 거주할 수 있도록 요구할 수 있습니다. 이때 임대료 인상폭은 법적으로 5% 이내로 엄격히 제한됩니다.

서울 아파트 전세는 2년 사이 14.9%나 뛰었습니다.² 하지만 계약갱신권을 쓰면 인상률이 5%로 묶입니다.¹ 급등하는 시세로부터 세입자의 주거비를 지켜주는 방패입니다.

올해 서울 아파트 전세계약 중 갱신 비중은 50.8%입니다.¹ 3년 전 27.2%에서 23.6%포인트나 급증한 수치입니다. 세입자 둘 중 한 명이 이사 대신 잔류를 택했습니다.

기존 세입자가 눌러앉으며 전세 매물이 16.7% 줄었습니다.¹ 시장에 나오는 매물이 귀해지면서 전셋값이 뛰어올랐습니다. 서울 아파트 중위 전세 가격은 5억 6000만 원에 달했습니다.

계약갱신요구권은 법으로 정해진 세입자의 강력한 권리입니다.¹ 집주인은 정당한 사유 없이 갱신 요구를 거절할 수 없습니다.

서울 아파트 평균 전셋값은 2년 전 5억 5394만 원이었습니다.² 현재는 6억 3662만 원으로 8268만 원이나 올랐습니다. 송파구 등 일부 지역은 1억 8000만 원 넘게 폭등했습니다.

만기를 맞은 세입자 앞에는 세 갈래 길이 놓입니다.¹ 계약갱신권을 쓰거나 새 전셋집으로 가거나 월세를 택합니다.² 전월세 거래 중 월세 비중은 68.5%까지 높아졌습니다.³

서울 전세 시장에서는 매물 부족 경보가 이어지고 있습니다.¹ 갱신 계약이 50%를 넘고 전세 매물은 16.7% 줄었습니다. 국회에서도 전세 소멸과 월세화에 대한 지적이 나왔습니다.³

계약갱신요구권은 기존 세입자에게 든든한 보호막입니다.¹ 하지만 새로 집을 구하는 세입자에게는 매물 품귀를 낳았습니다. 양면적인 시장 효과가 함께 나타나고 있습니다.

계약갱신요구권은 만기 6개월에서 2개월 전에 행사해야 합니다.¹ 임대료 증액은 직전 보증금의 5%를 초과할 수 없습니다. 집주인이나 직계존비속의 실거주 시에는 거절될 수 있습니다.

계약갱신요구권은 세입자의 권리를 지키는 핵심 제도입니다.¹ 시장 변화를 살피며 내 권리를 정확히 알고 행사해야 합니다.