경제뉴스 해설

165조 주담대 4분기 '금리 리셋'… 월 1434억 원리금 폭탄 터지나

올해 4분기 165조 원 규모의 주택담보대출 금리 갱신이 다가오며 가계의 원리금 상환 부담이 월 1434억 원 늘어날 전망입니다. 5년 전 2%대 저금리로 빌렸던 차주들이 맞닥뜨린 금리 리셋의 충격과 고정금리 갈아타기 전략을 분석합니다.

2026.10.08읽는 데 3분근거 기사 3건

1부4분기 금리 변동 대출 165조 원

올해 4분기 금리가 새로 바뀌는 주택담보대출만 165조 원에 달합니다.¹ 매달 갚아야 할 원리금은 전국에서 1434억 원이나 불어납니다. 주택담보대출 금리는 왜 이렇게 무섭게 치솟고 있을까요?

국내 은행의 주택담보대출 중 165조 원이 4분기에 금리 재산정을 맞습니다.¹ 지난 3분기보다 무려 21조 원 넘게 늘어난 역대급 규모입니다.

주택담보대출 금리는 2.70%에서 4.26%로 1.56%포인트 뛰었습니다.¹ 당시 주기형으로 대출을 받았던 영끌족들의 갱신 시점이 돌아왔습니다.

30년 만기 원리금균등상환 기준으로 가계 부담은 연간 1조 7212억 원 늘어납니다.¹ 매달 1434억 원에 달하는 돈이 이자로 추가 지출되는 셈입니다.

주택담보대출 금리는 지난 5월 4.42%에서 8월 4.66%까지 올랐습니다.² 4개월 연속 상승하며 3년 9개월 만에 가장 높은 수준을 나타냈습니다.

은행권 신규 주담대 중 변동형 비중은 무려 87.5%에 이릅니다.¹ 전체 잔액 767조 원 중에서도 64.8%가 금리 변동 위험을 안고 있습니다.

신규 취급 가계대출 금리는 연 4.76%까지 올라 상승세를 이어갔습니다.³ 고정금리보다 변동금리의 초기 이자율이 조금이라도 낮았기 때문입니다.

금리 리셋은 가계의 지갑을 닫히게 만드는 연쇄 작용을 일으킵니다. 원리금 상환 부담이 커지면 소비 여력이 줄어 내수 경기에도 부담을 줍니다.

고정형 주담대는 4.88%, 변동형은 4.53%로 금리 차이가 좁혀졌습니다.³ 주기형 대출은 안정적이지만 리셋 시점에 한꺼번에 부담이 커집니다.

대출 리셋을 둘러싸고 여러 위험 요인이 동시에 맞물려 있습니다. 시장금리 상승세와 높은 변동금리 비중이 가계 경제를 압박하고 있습니다.

내 대출의 정확한 금리 변동 주기와 만기를 먼저 확인해야 합니다. 스트레스 총부채원리금상환비율 규제 때문에 갈아타기가 막힐 수 있습니다.

최근 고정금리형 주담대 비중이 35.3%로 다시 늘어나는 추세입니다.² 대환대출 플랫폼을 통해 나에게 유리한 은행을 꼼꼼히 비교해야 합니다.

내 상환 능력에 맞는 최적의 대출 구조를 다시 설계해야 할 때입니다.

본문의 작은 숫자를 누르면 해당 근거로 이동합니다. 인용문은 원문에서 그대로 옮겼습니다.

1머니투데이2026-10-08
“국내 19개 전체 은행의 정책모기지를 제외한 주담대 가운데 올해 4분기 금리가 변동될 예정인 대출 잔액은 165조원으로 집계됐다.”
“올 4분기 금리변동 예정액 165조원이 모두 당시 취급된 5년 주기 대출이라고 가정할 경우 30년 만기 원리금균등상환 기준 원리금 부담이 월 1434억원, 연간 1조7212억원 늘어나는 셈이다.”
2연합뉴스2026-09-30
“지난 8월 중 예금은행의 주택담보대출 가중평균 금리(신규취급액 기준)는 연 4.66%로, 전월보다 0.18%포인트(p) 올랐다.”
“5월(4.42%) 이후 상승세를 유지해 2022년 11월(4.74%) 이후 3년 9개월 만에 가장 높은 수준이 됐다.”
3서울신문2026-10-01
“한국은행이 30일 발표한 ‘2026년 8월 금융기관 가중평균 금리’에 따르면 은행의 신규 가계대출 금리는 연 4.76%로 전월보다 0.12% 포인트 올랐다.”
“8월 고정형 주담대 금리는 4.88%로 전월보다 0.12% 포인트 올랐지만, 변동형은 4.53%로 0.18% 포인트 상승했다.”

매일 낮 12시·저녁 7시, 비글 탐정이 사건을 영상으로 풀어 드려요.