주담대 금리 4.66% 급등… 3년 9개월 만에 최고치 찍은 진짜 이유

1부레고랜드 사태 이후 최고 수준

은행 주택담보대출 금리가 연 4.66%까지 치솟았어요.¹ 4개월 연속 오르며 3년 9개월 만에 최고치를 기록했습니다. 도대체 왜 이렇게까지 대출금리가 다시 오르는 걸까요?

한국은행 통계에 따르면 주담대 금리가 레고랜드 사태 이후 가장 높아졌습니다.¹ 지난 5월 4.42%에서 시작해 넉 달째 오름세를 이어가고 있어요.

8월 주담대 금리는 2022년 11월 4.74% 이후 가장 높은 수준입니다.¹ 전월보다 0.18%포인트 뛰며 상승 폭도 가팔라졌어요.

5월 4.42%였던 금리가 8월에는 4.66%로 가파르게 치솟았습니다.¹ 8월 상승 폭은 작년 11월 이후 9개월 만에 가장 컸어요.²

금리가 쉬지 않고 뛰자 대출자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 현재 속도라면 연말 주담대 금리가 연 8%에 달할 수 있다는 경고까지 나와요.²

일반 신용대출 금리는 6.33%로 0.36%포인트 뛰었습니다.¹ 전세대출도 4.35%로 0.16%포인트 올랐어요. 전체 가계대출 금리 역시 4.76%로 연중 최고 수준을 나타냈습니다.

한국은행은 시장금리가 급격히 뛴 점을 주요 배경으로 지목했습니다.³ 단기 지표금리와 정책성 보금자리론 금리가 함께 오른 영향이라는 설명이에요.¹

미국을 비롯한 각국 국채 금리가 오르며 은행 조달 비용이 늘었습니다.² 조달 비용이 커지자 은행들의 대출 금리도 연쇄적으로 올랐어요. 결국 매달 원리금을 갚는 서민들의 부담으로 직결되고 있습니다.

고정형 주담대 금리는 4.88%로 0.12%포인트 올랐습니다.¹ 변동형 금리는 0.18%포인트 올라 4.53%를 기록했어요. 변동금리 상승 폭이 더 커지면서 두 금리 격차가 좁혀졌습니다.

주택담보대출 중 고정형 금리 비중은 35.3%로 올랐습니다.¹ 전월보다 3.4%포인트 늘며 10개월 만에 반등했어요. 금리가 더 오를 것으로 보고 고정금리를 선택하는 차주가 늘어난 겁니다.²

저축성 수신금리는 3.21%로 전달과 똑같았습니다.³ 반면 대출금리가 뛰며 예대금리차는 1.19%포인트로 벌어졌어요.¹ 은행의 예대 마진 격차가 7개월 만에 다시 확대된 것입니다.

가계대출의 핵심 금리들이 일제히 연중 최고치로 돌아섰습니다. 대출자들은 고정금리로 위험을 피하려는 움직임을 뚜렷하게 보이고 있어요.²

한국은행은 9월에도 대출금리가 더 오를 가능성이 크다고 내다봤습니다.¹ 시장금리 오름세가 계속되는 한 가계 이자 부담은 더욱 무거워질 전망이에요.

금리 상승기에는 고정금리와 변동금리 격차를 꼼꼼히 따져야 합니다. 갈아타기 전 중도상환수수료와 은행별 가산금리도 면밀히 점검하세요.

시장금리 흐름을 주시하며 대출 상환 계획을 세워야 할 때입니다.